{"id":3400,"date":"2026-10-31T21:34:20","date_gmt":"2026-10-31T20:34:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gruene-reinheim.de\/?p=3400"},"modified":"2026-11-01T09:31:26","modified_gmt":"2026-11-01T08:31:26","slug":"aufbau-eines-facility-managements-fuer-den-erhalt-die-pflege-und-die-systematische-energetische-modernisierung-der-kommunalen-gebaeude-und-zur-immobilienstrategie-kommunaler-liegenschaften","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gruene-reinheim.de\/?p=3400","title":{"rendered":"Aufbau eines Facility-Managements f\u00fcr den Erhalt, die Pflege und die systematische energetische Modernisierung der kommunalen Geb\u00e4ude und zur Immobilienstrategie kommunaler Liegenschaften"},"content":{"rendered":"\n

Anfrage:<\/strong> Fraktion B90\/Die Gr\u00fcnen (Drucksache: 0210\/2026\/ANFR)<\/p>\n\n\n\n

Datum der Anfrage:<\/strong> 05. Oktober 2026<\/p>\n\n\n\n

Behandelt in der Sitzung:<\/strong> Stadtverordnetenversammlung der Stadt Reinheim am 27.10.2026<\/p>\n\n\n\n

Ausgangslage \/ Begr\u00fcndung<\/h3>\n\n\n\n

Sehr geehrter Herr Stadtverordnetenvorsteher,<\/p>\n\n\n\n

im Namen der Fraktion B\u00fcndnis 90\/Die Gr\u00fcnen stellen wir folgende Anfrage zur Strategie bei der angek\u00fcndigten Einf\u00fchrung eines Facility Managements. Anlass hierzu ist der Austausch im \u00c4ltestenrat der STVV \u00fcber unsere zuvor gestellte Anfrage nach Zustand und Sanierungsstand des kommunalen Geb\u00e4udebestandes sowie zur strategischen Weiterentwicklung des st\u00e4dtischen Immobilienbestandes, die nicht bzw. nur mit erheblichen Personal- und Zeitaufwand h\u00e4tte beantwortet werden k\u00f6nnen, da die Stadt bisher nicht \u00fcber ein Facility-Management-Softwaresystem f\u00fcr diese Aufgabe verf\u00fcgt.<\/p>\n\n\n\n

Die Kenntnis dieser Daten sind zentrale Bausteine einer nachhaltigen kommunalen Klimapolitik und zugleich von erheblicher Bedeutung auch f\u00fcr die langfristige finanzielle Stabilit\u00e4t der Stadt. Das Integrierte Klimaschutzkonzept (IKSK) sieht mit der Ma\u00dfnahme K-3 ausdr\u00fccklich die Erstellung und den Beschluss eines mehrj\u00e4hrigen Modernisierungsfahrplans vor. Ziel ist es, den Sanierungsbedarf fr\u00fchzeitig zu erkennen, notwendige Investitionen vorausschauend zu planen und die vorhandenen finanziellen Mittel m\u00f6glichst effizient einzusetzen. Gleichzeitig kommt der Stadt bei der energetischen und nachhaltigen Bewirtschaftung ihrer eigenen Geb\u00e4ude eine wichtige Vorbildfunktion zu.<\/p>\n\n\n\n

Ein modernes Facility Management (FM) sollte heute weit \u00fcber die reine Instandhaltung von Geb\u00e4uden hinausgehen. Um es konsequent f\u00fcr den Klimaschutz und die Klimaanpassung nutzbar zu machen, empfiehlt es sich, das System unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit und Ressourceneffizienz aufzubauen.<\/p>\n\n\n\n

Um die strategischen Ziele des IKSK in Zusammenspiel mit dem kommunalen Klimaanpassungskonzept in konkrete und priorisierbare Ma\u00dfnahmen f\u00fcr den kommunalen Geb\u00e4udebestand zu \u00fcbersetzen und eine belastbare Grundlage f\u00fcr die weitere Haushalts- und Investitionsplanung zu schaffen, bitten wir den Magistrat um die Beantwortung der folgenden Fragen:<\/p>\n\n\n\n

Frage 1:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ist sichergestellt, dass ausreichend Investitionskosten f\u00fcr das zu erwerbende Facility-Management-System (FM) im Haushaltsentwurf 2027 vorgesehen sind?<\/p>\n\n\n\n

Antwort:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Infolge der prek\u00e4ren Haushaltslage sind f\u00fcr das Haushaltsjahr 2027 keine Mittel f\u00fcr den Erwerb eines Facility-Management-Systems vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n

Frage 2:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wann wird das kommunale Facility Management System erworben?<\/p>\n\n\n\n

Antwort:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Infolge der nicht vorhandenen Mittel ist zurzeit kein Zeitplan darstellbar.<\/p>\n\n\n\n

Frage 3:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gibt es einen Verantwortlichen f\u00fcr die Einf\u00fchrung der FM-Software?<\/p>\n\n\n\n

Antwort:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Einf\u00fchrung der Software erfolgt immer in Abstimmung mit der IT-Abteilung.<\/p>\n\n\n\n

Frage 4:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie sieht der Zeitplan f\u00fcr die Einf\u00fchrung aus?<\/p>\n\n\n\n

Antwort:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nach derzeitigem Sachstand ist geplant, f\u00fcr den Haushalt 2028 Mittel zu beantragen. Die Beschaffung steht unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die STVV.<\/p>\n\n\n\n

Frage 5:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Welchem Fachbereich der Verwaltung wird das Facility Management zugeordnet?<\/p>\n\n\n\n

Antwort:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fachbereich Bauen. Dabei ist anzumerken, dass die zus\u00e4tzlichen Aufgaben durch vorhandenes Personal erbracht werden sollen.<\/p>\n\n\n\n

Frage 6:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Welche Bereiche sollen damit erfasst und verwaltet werden?<\/p>\n\n\n\n

Antwort:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es sollen die Geb\u00e4ude der Stadt Reinheim erfasst werden.<\/p>\n\n\n\n

Frage 7:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Soll(en) insbesondere mit dieser Software:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • A) Energetische Optimierung und CO\u2082-Reduktion:<\/strong> Ein Energiemonitoring eingef\u00fchrt werden, um Verbr\u00e4uche sowie die Gewinnung erneuerbarer Energien in Echtzeit zu messen und Lastspitzen zu identifizieren? (Ja\/Nein mit Erl\u00e4uterung)<\/li>\n\n\n\n
  • B) Energetische Sanierungsplanungen:<\/strong> Ein systematischer Plan f\u00fcr die D\u00e4mmung von Geb\u00e4udeh\u00fcllen und den Austausch fossiler Heizsysteme gegen klimafreundliche Alternativen (z. B. W\u00e4rmepumpen) geplant werden? (Ja\/Nein mit Erl\u00e4uterung)<\/li>\n\n\n\n
  • C) Klimaanpassung und Fl\u00e4chenmanagement:<\/strong>\n
      \n
    • Ein Gr\u00fcnfl\u00e4chenmanagement etabliert werden, um Geb\u00e4ude und Au\u00dfenanlagen systematisch resilienter gegen Extremwetter wie Hitzeperioden oder Starkregen zu machen?<\/li>\n\n\n\n
    • Ein Wassermanagement wie z. B. Regenwassernutzung und Entsiegelung von Fl\u00e4chen, um die Versickerung vor Ort zu verbessern (Schwammstadt-Prinzip), darin erfasst und verwaltet werden?<\/li>\n\n\n\n
    • Die Planung und Verwaltung von Verschattungssystemen und nat\u00fcrlichen L\u00fcftungskonzepten erfasst und verwaltet werden? (Ja\/Nein mit Erl\u00e4uterung)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Antwort:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Zun\u00e4chst ist festzuhalten, dass die Datenaufnahme und deren Verwaltung eine kontinuierliche Aufgabe darstellt und entsprechend st\u00e4ndige Datenpflege erforderlich ist.<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Zu A) Energetische Optimierung:<\/strong> Energiemengen werden grunds\u00e4tzlich anhand der monatlichen Abrechnungen \u00fcberpr\u00fcft, um Ausrei\u00dfer zu identifizieren. F\u00fcr ein Energiemonitoring in Echtzeit ist keine Infrastruktur vorhanden. Mittel f\u00fcr die Beschaffung der erforderlichen Komponenten stehen nicht zur Verf\u00fcgung. Echtzeitmonitoring ist daher nicht vorgesehen.<\/li>\n\n\n\n
      • Zu B) Energetische Sanierungsplanungen:<\/strong> Bei jeder Sanierungsplanung werden die gesetzlichen Vorgaben hinsichtlich der Geb\u00e4udeh\u00fclle und der Heizungssysteme geplant und eingehalten. Sofern sich gesetzliche Anforderungen z. B. aus dem Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz ergeben, die sich auf Bestandsgeb\u00e4ude auswirken, werden die Vorgaben entsprechend in die Zeitplanung aufgenommen. Zusammenfassend also: Ja<\/strong>, vor dem Hintergrund der gesetzlichen Vorgaben.<\/li>\n\n\n\n
      • Zu C) Oberbegriff Klimaanpassung:<\/strong> Wir vermuten, dass der Bezug nicht das Klimaschutzkonzept, sondern das Klimaanpassungskonzept ist, welches sich derzeit in Gremienberatung befindet. Da es sich hierbei um einen eigenst\u00e4ndigen Vorgang handelt, ist eine Integration in das Facilitymanagement entbehrlich und somit nicht vorgesehen.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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